Dwór w Trawnikach przed rozbiórką
Decyzja o rozbiórce dworu w Trawnikach zapadła na podstawie "Orzeczenia technicznego dla budynku mieszkalnego
(podworskiego) Zakładów Przemysłu Dziewiarskiego "TRAWENA" w Trawnikach" sporządzonej w lutym 1968 r. Orzeczenie
podpisali: mgr inż. Teodor Nowicki (opracowanie) i inż. L. Bolesławski (weryfikacja). Było ono podstawą do
"Pozwolenia na wykonanie prac budowlanych". Innymi słowy był to ostateczny wyrok na dwór w Trawnikach.
Oto treść tego dokumentu:
Podstawa prawna
1. Zlecenie Zakładów Przemysłu Dziewiarskiego "Trawena" w Trawnikach z dnia 21.10.1967 r. Nr L. Dz. 188/2915/67
2. Oględziny i badania techniczne budynku wykonane w dniu 8.02.68 r., 17.02.68 r. i 20.02.68 r.
3. Pomiary uzupełniające budynku
Cel opracowania
Określenie przydatności budynku do remontu i stwierdzenie stanu technicznego.
Opis ogólny budynku
Budynek piętrowy w rzucie poziomym rozczłonkowany o kubaturze 2900 m3 i powierzchni zabudowy 416 m2.
Budynek stanowił siedzibę posiadacza ziemskiego, obecnie zajmowany jest przez pracowników Zakładów Przemysłu
Dziewiarskiego "Trawena". Budynek częściowo podpiwniczony. Fundamenty wykonane z kamienia wapiennego na zaprawie
wapiennej. Ściany parteru i I-go piętra wykonane z kamienia wapiennego na zaprawie wapiennej. Stropy nad piwnicami
sklepione nad parterem nad I-szym piętrem drewniane typu belkowego, ocieplone sieczką wymieszaną z gliną. Dach
budynku o konstrukcji drewnianej płatwiowo kleszczowej o stolcu podwójnym, pokrycie dachu blacha i gont. Podłogi
budynku drewniane wykonane z desek i klepki dębowej, w niektórych pomieszczeniach betonowe. Schody budynku
drewniane o konstrukcji policzkowej. Stolarka okienna drewniana. Okna typu polskiego. Otwory drzwiowe drewniane
typu płycinowego jedno lub 2-u skrzydłowe. Budynek wyposażony w instalację elektryczną, ogrzewanie piecowe
i w niektórych mieszkaniach nieczynną instalację wodociągową.
Opis stanu technicznego budynku.
Budynek nie posiada odwodnienia zewnętrznego. Fundamenty budynku w stanie zniszczonym. Zaprawa w spoinach
zwietrzała o bardzo niskiej wytrzymałości. Stwierdzono w niektórych partiach murów fundamentowych obecność
zaprawy glinianej. Od strony zewnętrznej widoczne liczne ubytki muru spowodowane uszkodzeniami mechanicznymi
i biologicznymi. Ściany parteru i I-piętra bardzo silnie zniszczone, tynk zewnętrzny odpadł, liczne rysy
o rozwartości od 3 - 15 mm przebiegają w kierunku pionowym, poziomym i ukośnym. Ubytki muru od strony zewnętrznej
spowodowane działaniem mechanicznym i wietrzeniem kamienia. Stropy budynku zniszczone, belki zaatakowane przez
grzyb budowlany. W wielu miejscach widoczne nadmierne ugięcia belek. Pułap stropu zniszczony prawie całkowicie.
Strop nad I-szym piętrem w części w części południowej oraz w wieżowej budynku zniszczony całkowicie.Stolarka
okienna i drzwiowa zniszczona. Podłogi uszkodzone mechanicznie a wpartiach przy ścianie zaatakowane przez grzyb
budowlany. Konstrukcja dachu częściowo zniszczona. Pokrycie dachu w części południowej budynku zniszczone
całkowicie a w części środkowej znacznie. Instalacje wodociągowe nieczynne. Instalacje elektryczne w stanie
zagrażającym bezpieczeństwu użytkowania. Brak izolacji poziomej a w części podpiwniczonej izolacji pionowej.
Wnioski ogólne
- Zniszczenie budynku zostało spowodowane brakiem konserwacji budynku, prowadzenia robót zabezpieczających przez
okres 15 lat. Stwierdzono, że tylko częściowemu remontowi poddano konstrukcje dachu oraz część murów od strony
północno-wschodniej.
- Stwierdza się, że w części południowej i wieżowej budynku (miejsce oznaczone krzyżykiem czerwonym na szkicu)
istnieje stan zagrożenia bezpieczeństwa - należy niezwłocznie z tej części budynku usunąć lokatorów. Miejsca
zagrożenia oznaczyć napisem "grozi zawaleniem".
- W czasie badań stwiedzono, że istnieje możliwość łatwego dostępu na strych budynku. Wejście na strych należy
zabezpieczyć w wywieszki "Wstęp wzbroniony grozi zawaleniem".
- Lokatorów budynku należy pisemnie powiadomić zakazie dokonywania jakichkolwiek zmian i robót budowlanych, jak
również nadmiernego obciążenia stropów.
Wnioski szczegółowe
- Stopień zniszczenia budynku odnoszący się do wszystkich elementów elementów konstrukcyjnych jak fundamenty,
ściany, stropy, dach nie kwalifikują budynku do remontu.
- Koszt ewentualnego remontu przekroczy wielokrotnie obecną wartość budynku i nie stworzy warunków do prawidłowej
eksploatacji i użytkowania.
- Budynek zagraża w obecnym stanie bezpieczeństwu użytkowania. Należy natychmiast przystąpić do robót
rozbiókowo zabezpieczających.
- a) rozebrać komin w części dobudowanej od strony południowej
- b) rozebrać część wieżową budynku, gdyż grozi zawaleniem
- c) rozebrać dach, stropy oraz ściany w części południowej niezamieszkałej obecnie przez lokatorów. Z parterów
wyprowadzić lokatorów ewentualnie po rozbiórce części piętra wykonać prowizoryczny dach nad parterem
zamieszkałym przez lokatorów.
- d) w części wieżowej rozebrać konstrukcję dachu i część murów zewnętrznych. Istniejące rysy w murze zagrażają
runięciem ścian przy silniejszej wichurze, co może doprowadzić do załamania stropów nad parterem.
- Roboty rozbiórkowe i zabezpieczające prowadzić pod fachowym nadzorem technicznym. Opracować projekt
organizacji robót rozbiórkowych i zabezpieczających.
- Do robót wymienionych w punkcie 3 przystąpić natychmiast po uzyskaniu zezwolenia na roboty rozbiókowe.
- W ciągu najdłużej 12 miesięcy po wykonaniu częściowych robót rozbiókowych i zabezpieczeniu części
zamieszkałej budynku usunąć lokatorów a budynek rozebrać całkowicie.
Opracował:
mgr inż. Teodor Nowicki
OPIS FOTOGRAFII
"Strona zachodnia budynku". Pokazuje ogólny widok frontowy od strony zachodniej. Literami oznaczono miejsca
szczególnie zniszczone, dla których wykonano zdjęcia - szczegóły.
"Strona południowo zachodnia budynku". Pokazuje ogólny widok budynku od strony zachodnio południowej
z pokazanym kominem przeznaczonym do rozbiórki.
"Strona północno-wschodnia budynku"
"Strona południowo-wschodnia budynku". Pokazują ogólny widok budynku od strony wschodniej i północnej.
Widoczne ubytki muru i zniszczenia pokrycia dachowego.
"Szczegół A" - pokazuje zniszczenia naroża budynku.
"Szczegół B" - pokazuje naroże i części muru.
"Szczegół C".
"Szczegół D".
"Szczegół E i F" - pokazuje ubytki murów ściany w narożu.
"Szczegół G" - pokazuje brak powiązania murów ściany w narożu.
"Szczegół H" - pokazuje zniszczone wejście do budynku.
"Szczegół K i L" - zniszczone elementy budynku - widoczne przesunięcia pionowe i poziome.
Pozostałe zdjęcia ilustrują stopień zniszczenia
belek stropowych
i więźby dachowej
oraz klatki schodowej.
Fot. Jerzy Gołofit
|